Çevre ve Şehircilik İl Müdürümüz Hüsnü YILDIZ, 6 Şubat 2019 tarihinde Ankara’da düzenlenen “Kentsel Dönüşümde Yeni Dönem Tanıtım Toplantısı” sonrasında radikal değişikliklere gidileceği açıklamasında bulundu. YILDIZ, “Şehirlerimizde yaşanan tekdüzeleşmeye mani olacak, şehirlerimizi kimliklerine kavuşturacak.Kentsel dönüşüm uygulamalarında geçmişten bugüne birçok tecrübe elde edildi. Gerek belediyelerin saha çalışmalarında, gerekse vatandaşlarımızın şikâyet ve talepleri ışığında yeni adımlar atılması zorunluluk haline geldi.Ülkemizin tamamında uygulanması gereken bir stratejinin ihtiyacı konusunda hemfikir olduk.
Her Kente Özgü, Kentsel Dönüşüm Anayasası Geliyor
Her belediyemiz kendi ilçesine veya iline dair Kentsel Dönüşüm Strateji Belgesi hazırlayacak ve bakanlığımızın onayına sunacaktır. Kentsel Dönüşüm, hazırlanan bu belgeye göre yapacaktır.
Bu sayede, şehirlerimiz “Kente Özgü bir Dönüşüm Anayasası” nın da sahibi olacaktır.
Kentsel Dönüşüm Strateji Belgesine Göre;
1.Dönüşüm alanları, kentin bir bölümüne değil, bütününe yönelik yapılan analizler neticesinde belirlenecek.
2.Dönüşüm alanları, risk durumu, halkın beklentisi, finansal analizler, konut ve işyeri ihtiyacı ve çevresel etkiler göz önünde bulundurularak öncelik sırasına konulacak.
3.Bundan önce gerçekleştirilen bina ve parsel bazlı uygulamaların yerini;
teknik ve sosyal altyapı ihtiyacını gideren, okulları, ibadethaneleri, yeşil alanları, geniş yolları ile planlanmış, üst ölçekli plan kararları ile uyumlu alan bazlı dönüşüm alacak.
Kentsel Dönüşüm Strateji Belgesine Göre;
4.Sürece halkın tam katılımı sağlanacak ve hak sahiplerinin ihtiyaçları doğrultusunda hareket edilecek. Bu sayede hem ekonomik hem de ihtiyaca dair arz talep dengesi sağlanacak. Bundan böyle sadece ihtiyaç kadar konut üretilecek. Kaynaklarımızın en verimli ve en etkin kullanımı sağlanacak, israf ve kayıplar önlenecek.
5.Yatay mimari, sosyal ve teknik altyapı ihtiyacı, engelsiz yaşam, çevresel değerlerin korunması, sürdürülebilirlik ile tarihi ve kültürel mirasın korunması hususları esas alınacak. Belirlenen tasarım ilkelerinin dışına çıkılmayacak ve eksiksiz olarak hayata geçirilecek.
6.Kentsel dönüşüm uygulama takvimi, yani başlangıç ve bitiş tarihleri belli olacak. Finansman yönetimi belirlenecek. “Kentsel dönüşüm ne zaman bitecek?” “Kentsel dönüşümü kim yapacak?” soruları tarihe karışacak.
Öngörülebilir, Etkin Ve Hızlı Kentsel Dönüşüm Dönemine Giriyoruz
Kentsel dönüşümdeki tüm paydaşların; vatandaşımızın, yatırımcılarımızın ve belediyelerimizin birbirleri arasındaki ilişkileri yeniden düzenledik.
Kentsel Dönüşümde süreç iyileştirilmiş, adeta dönüşüme yeni bir soluk getirilmiştir.
Kentsel Dönüşüm alanları ilan edilmeden önce vatandaşlarımızın talepleri toplanacak, yüz yüze görüşmeler ile anketler gerçekleştirilecek, toplumsal yapı analizi tüm ayrıntılarıyla ortaya konulacak.
Yatırımcılara Dair Düzenleme
Yatırımcılarımıza dair en temel hareket noktamız;
Bundan böyle belli kriterleri sağlayan müteahhitler kentsel dönüşüm uygulamaları yapabilecek.
Ülkemizde artık hiçbir inşaat yarım kalmayacak, vatandaşlarımız en kısa sürede sıcak yuvalarına ve işyerlerine kavuşacaktır.
En önemlisi de kentsel dönüşüm uygulamalarından dolayı hiçbir vatandaşımız mağdur olmayacak.
Yatırımcılara Dair Düzenleme Ne Getiriyor?
1.Sadece teknik ve finansal yeterliliği sağlayan yatırımcılarımız, kentsel dönüşüm uygulamalarında bulunabilecek.
2.Vatandaşlarımızın haklarını güvence altına almak için yatırımcılarımızdan yapım bedelinin % 10’una kadar teminat alınacak ya da tamamlama sigortası istenecek.
3.İnşaatın ilerleme seviyesine göre bakanlık tarafından satışlara izin verilecek. Yani yatırımcı ne kadar inşaat yaptı ise o kadar satış yapabilecek. Halk arasında temelden veya maketten satma ve satın alma dönemine son verilecek.
4.Tüm uygulama adımlarına ilişkin süreler kesin bir şekilde belirlenecek ve vatandaşlarımızın dönüşüm süreci ile ilgili belirsizlikleri ortadan kaldırılacak.
Belediyelerimize Dair Düzenleme Ne Getiriyor?
Belediyeler; halihazırda Bakanlık kaynaklarını ve kendi kaynaklarını kullanarak kentsel dönüşümü gerçekleştirebiliyorlar.
1.İLBANK’ı kentsel dönüşümde çok daha aktif hale getiriyoruz. Tüm yerel yönetimler; İLBANK’tan kredibilitesi olduğuna dair onay belgesi getirmesi durumunda kentsel dönüşüm uygulamaları için düşük faizli kredi kullanabilecek. Bunlar için herhangi bir teminat göstermesine gerek olmayacak.
2.Fakat herhangi bir belediye, kat veya arsa karşılığı hasılat paylaşımı yöntemi yapması durumunda yatırımcıdan teminat alacak ya da tamamlama sigortası isteyecek.
3.Yapım sürecinde uygulamayı yürüten idare tarafından ilerleme raporları hazırlanacak ve belirli aralıklarla Bakanlığımızın bilgisine sunulacak.
4.Belediyeler için de tüm uygulama adımlarına ilişkin süreler belirlenmiştir. Artık inşa faaliyetleri vaat edildiği tarihte bitirilecek.
SONUÇ
Kentsel Dönüşümde Yeni Dönemle Birlikte
İmar, ruhsat, denetim ve teknik müşavirlik sistemlerini daha da geliştirmiş olacağız.
Yapı sektörümüzü daha disiplinli ve üretken hale getirmiş olacağız.
Yapı malzeme üretimimiz ve ihracatımız gelişecek.
Kayıt dışı ekonomiyi önlemede inşaat sektörünü disipline edeceğiz.
Planlama ve tasarım konusunda ileri dünya standartlarını yakalayacağız.
Kentsel Dönüşümde yeni hamlemiz; çevre açısından da çok önemli kazanımları beraberinde getirecek:
Katı atık toplama ve dönüştürme sorunları ile atık su sorunlarını halletmiş, İklim değişikliği stratejisine tam uyumlu, Ekolojik dengeyi koruyan, çevreye duyarlı yerleşimleriyle, dünya standartlarını yakalamış bir Türkiye’ye ulaşmış olacağız.
Sağlıklı, çevreye duyarlı, güvenli, tarihi ve kültürel dokuya uygun şehirlerimizi hep birlikte inşa ve ihya etmiş olacağız” dedi.
